商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
全球富裕買家，包括海外僑民與境外投資者，正逐漸改變澳洲豪華預售公寓（off-the-plan apartments）的設計理念與行銷策略。這些買家對住宅有著獨特偏好，他們期望住所能反映當地特色，而非一味仿效其他國際大都會的風格。
根據《Domain》報導，由於許多海外買家每年只會在公寓居住數個月，他們更重視真實、以地點為導向的設計，能展現所在地的獨特氛圍與生活方式。例如，位於悉尼港（Sydney Harbour）旁的 Mirvac Harbourside Residences，其奢華風格便受到悉尼港景致、自然材料和與戶外連結的啟發。墨爾本雅拉河（Yarra River）畔的 Trielle，以及位於聖基爾達路（St Kilda Road）的 Muse on St Kilda Road，同樣迎合這股趨勢。
為了吸引這些海外買家，建案行銷方式也導入新科技，例如 Harbourside Residences 和 Trielle 均使用沉浸式展示廊，搭配虛擬實境技術，方便境外買家進行選購。其中，Muse on St Kilda Road 更強調安全與隱私，提供媲美飯店的設施，並引入車輛車牌辨識、生物識別身分驗證等措施，以確保專屬性與安全性。
Co-Lab Residential 總監 Daniel Cashen 指出，Muse 建案僅有 40 戶，強調其私密性、專屬性與高安全性，這類型的豪宅在倫敦、新加坡、香港和紐約等高淨值人士密集居住的國際城市更為常見。他也提到，對於一年中有長達九個月不住在公寓的買家來說，禮賓服務至關重要，他們需要清潔、維修人員進出協助，並確保公寓與個人物品的安全。
澳洲房地產公司 Cbus Property 的執行長 Chris Kakoufas 表示，旗下建案如位於聖基爾達路（St Kilda Road）的 437 St Kilda Road 和維多利亞州南亞拉（South Yarra）的 Como Terraces，吸引了來自中國、日本、美國、紐西蘭、台灣、新加坡等地的買家，越南、泰國和印度也有積極的詢問者。這些買家許多在墨爾本有家人、子女在此就讀，或認同這座城市能提供卓越的長期價值與理想生活方式。Cbus Property 的策略是打造能與在地環境深度融合的住宅，兼顧高品質設計、地點真實性、空間、功能性和宜居性，以滿足全球各地品味獨到的買家期望。
