記者 洪俊惟 / 報導
隨近年《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）上路，國內租屋市場稅務與法律環境迎來變革。
過去房東「凡事自己來」親自管理租屋大小事的習慣，在面臨資產申報、查核日趨嚴格及法律風險的多重考驗下，轉而求助專業管理者介入。根據內政部統計，包租代管業者於去年底已突破兩千家，顯示該爆發性需求，已大幅帶動全台包租代管的產業發展。
目前市場上已出現許多包租、代管相關的新興服務，不少民眾對於兩者間的區別仍一知半解。對此，造市建設總經理施冠宇分析：「台灣屋齡超過 40 年的住宅已超過 300 萬戶，占全國住宅總戶數約四成。土地資源有限，老屋都市更新已成為無法迴避的重要議題。老屋未來終將面臨都市更新，但從整合、審議到重建時長漫漫。因此，在等待都更的過程中，如何透過專業管理延續老屋價值、提升居住品質，已成為租賃市場的重要課題。 許多等待都更的老屋仍持續投入出租市場，若長期缺乏整理與維護，不僅容易因管線老化、防水失效、漏水、壁癌及空間老舊等問題降低出租競爭力，也可能提高空屋率，進而影響租客品質與租金表現。
施冠宇表示：「現在的租屋市場早已不是『能住就好』的年代，年輕世代更加重視居住安全、生活品質與空間美感。一間屋況不佳的老屋，不僅難以吸引優質租客，也難以為房東創造長期穩定的租金收益。」 他指出，包租代管的價值不只是協助房東出租，更應扮演老屋資產活化的角色。透過水電管線更新、防水工程、室內空間優化及老屋翻新，不僅能改善居住品質，更能有效提升房屋的市場競爭力。其中，衛浴空間更是老屋翻新的關鍵，漏水、磁磚老化及管線鏽蝕等問題若能從根本改善，將大幅提升居住安全與整體使用品質。 他表示，造市建設希望成為包租代管市場的典範，因此承接的老屋案件皆優先投入衛浴、防水及管線等核心工程，從源頭改善老屋最常見的問題，再透過整體空間規劃與設計，打造更符合現代租屋需求的居住環境。期望在都市更新到來之前，先協助房東活化老屋資產、提升房屋價值，同時讓租客住進安全、舒適且具生活品質的居住空間，創造房東、租客與城市環境三方共好的正向循環。
包租代管其實涵蓋兩種不同模式，「包租」是由業者直接跟房東承租物件，並依照房屋屋況安排裝修與翻新，全權處理轉租及管理，屋主無論房屋是否閒置，都能穩定賺取固定租金；「代管」則僅是房東代理人角色，協助招租、簽約、收租、修繕等事務，房東仍維持出租者身份，收回租金則需扣除代管公司管理費、仲介費等費用。
此外，由於租屋新政策推動，加上現代人忙碌且重視生活隱私，委由包租代管公司後，除房東可獲得穩定租金、較低的法律風險及時間成本外，房客亦可擁有合法且固定的租賃條件、租屋期的日常維修等保障，且同時減少住宅資訊不平等弊病，成為新世代偏好的租賃解方。
針對這股席捲專業租屋管理浪潮，新北市租賃住宅服務商業同業公會理事，同時也是造市建設總經理的施冠宇提到：鄰近的日本接近九成出租屋交由包租代管業者管理，現階段台灣卻只有約有三成出租房透過包租代管業者管理。交由第三方託管必須慎選業者，他建議，除核對合格登記證、證照等基本門檻外，應確認包租代管方案及經營模式是否只是簡意裝修例如：油漆、換家具等表面裝修 ，且業者具備裝修整合、處理租賃糾紛及篩選租客背景等能力。以造市建設為例，管理超過600間房源，並創下達97％的高出租率，擁有專屬完整設計與工程團隊，可協助處理複雜屋況，提供一條龍裝修服務。
這篇文章 包租代管成租賃新主流 造市建設解析屋主、房客雙贏關鍵 最早出現於 火報。
