文／住展雜誌 MyHousing
在都市更新政策持續推動下，建築產業正從追求硬體規格，逐步邁向兼顧公共利益、社區共識與城市永續的新階段。近年來，都市更新不再只是拆除老舊建物、興建新大樓，而是如何透過專業整合，改善居住安全、提升生活品質，並為城市創造長遠價值。
2026國家卓越建設獎日前公布得獎名單，龍昊建設以新北市三重危老重建案「鑫陽馥築」，榮獲「最佳都市更新及危老重建類」肯定。此項殊榮除了肯定建築規劃、施工品質及專業能力外，也反映都市更新正逐漸從工程導向，延伸至整合能力、社會價值及城市永續等面向。
都市更新最大的挑戰，不是建築，而是共識
都市更新往往歷時多年，涉及法規、工程、財務、設計等多項專業，但真正決定一個案子能否成功推動的，往往不是技術，而是「人」。
龍昊建設表示，每一件都市更新案，背後都有數十位甚至上百位地主，每一戶都有不同的人生經歷、家庭情感與生活需求。有人捨不得陪伴自己數十年的老宅，有人擔心重建期間的居住安排，也有人希望替下一代留下更安全的生活環境。
因此，都市更新從來不是一場單方面的說服，而是一段彼此理解、建立信任、凝聚共識的過程。龍昊建設認為，唯有站在地主的角度思考，理解每一位住戶的顧慮，耐心溝通、誠實說明，才能讓不同立場的人逐漸找到共同目標，共同完成更新。
從利益協商到利他共好 建立以信任為核心的整合理念
相較於傳統都市更新多聚焦於容積獎勵、權利分配及坪數條件等議題，龍昊建設認為，真正決定一個都市更新案能否順利推動的關鍵，往往不是條件談得多好，而是彼此是否建立足夠的信任。
團隊表示，每一位地主都有不同的人生背景、家庭故事與居住需求，有人重視資產價值，有人期待改善居住安全，也有人放不下承載數十年回憶的老家。因此，龍昊建設始終秉持「不是告訴地主應該怎麼做，而是陪伴地主一起找到最適合答案」的服務理念，不以片面的利益訴求作為整合方式，而是透過耐心傾聽、充分溝通、公開透明的資訊說明，以及專業的都市更新分析，協助地主理解各種方案的優缺點，共同找出兼顧個人需求與社區整體利益的方向。
在龍昊建設看來，都市更新不是一場輸贏或利益交換，而是一個凝聚共識的過程。唯有每一位地主都願意理解彼此的立場，才能真正建立信任，讓更新計畫順利推動，並為整個社區創造更大的價值。
也因此，龍昊建設將「利他共好」視為企業的重要理念。所謂利他，不是犧牲任何一方的權益，而是在尊重每一位地主權益的前提下，追求整體社區的最大利益；所謂共好，則是不只讓建築煥然一新，更希望透過都市更新改善居住安全、提升生活品質、優化街廓環境，讓居民、社區與城市共同受益，真正實現都市更新應有的社會價值。
安全，是對住戶最重要的承諾
此次獲獎的「鑫陽馥築」，除重視都市更新所帶來的環境改善，也將建築安全列為規劃核心。建案導入耐震標章、黃金級智慧建築標章及黃金級綠建築標章，並採第三方專業監造、特殊結構審查等機制，希望從設計、施工到交屋後的使用階段，全面提升建築安全與居住品質。
此外，智慧建築系統整合智慧門禁、智慧信箱、地下室強波系統、地震預警及防災連動等功能，提升社區管理效率，也強化突發事件發生時的應變能力；綠建築規劃則透過節能、省水、儲能、綠化等應用，降低建築生命周期對環境造成的影響。
龍昊建設指出，建築品質並非交屋當天才開始，而是在未來數十年的每一天，都能持續守護住戶的安全與生活品質。
更新的不只是建築，更是一座城市的未來
都市更新帶來的改變，往往超越單一建築本身。
老舊建物更新後，不僅改善耐震能力，也同步提升消防救災動線、道路景觀、人行空間及公共安全；透過違章建築整理、停車空間內化、街廓美化及綠化設計，也讓周邊生活環境獲得整體改善。
對龍昊建設而言，每一次都市更新，都希望成為改善城市機能的一次契機，而非只是完成一件建築作品。團隊相信，真正具有價值的更新，是居民願意繼續生活、孩子願意回家、社區重新凝聚向心力，並讓更多人因為更新而擁有更安心、更幸福的生活。
以專業、誠信與共好精神，持續投入城市更新
「我們蓋自己敢住的家。」這句話，是龍昊建設多年來始終堅持的品牌理念，也是企業持續精進的方向。
龍昊建設表示，這次獲得國家卓越建設獎，不僅是對團隊努力的肯定，更是一份提醒與責任。未來將持續精進規劃設計、施工品質與住戶服務，向更多優秀團隊學習，並持續投入都市更新與危老重建工作。
團隊也期盼，透過每一次專業整合、每一場耐心溝通，以及每一座安全且具永續價值的建築，讓都市更新不只是重建房屋，而是成為凝聚信任、促進利他共好、推動城市進步的重要力量。
在龍昊建設眼中，一座好的建築，不只是今天的居所，更是下一個世代可以安心傳承的家；而一場成功的都市更新，也不只是改變一棟建築，而是讓整座城市，因為更多人的共同努力，而走向更美好的未來。
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