文／謝曉菁
鴻海（2317）昨（12日）公告，董事會通過以10億元向鑫鴻國際投資購置新北市土城區中山路28號土地及地上物，土地面積約1515坪，使用分區為乙種工業區。鴻海表示，該基地符合未來營運及空間規劃需求，後續將朝光通訊、超精密模具及精密成型等業務發展，重建後地上廠辦面積最高可達約6364坪。
根據鴻海公告，此次取得標的為新北市土城區沛陂段388地號土地及地上物，土地面積5008.52平方公尺、約1515坪，建蔽率60%、容積率210%，整體交易金額為10億元，不含相關稅費及交易成本。
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為評估此次交易價格，鴻海委託兩家專業不動產估價師事務所進行估價。其中，冠宏不動產估價師事務所以土地開發分析法及比較法評估，估價結果約10.41億元，土地每坪約68.68萬元；CBRE不動產估價師聯合事務所評估結果則約10.11億元，每坪約66.7萬元。
至於工業地日後用途，鴻海表示，依據估價報告及相關開發條件分析，基地重建開發後，地上可規劃廠辦面積約3,182坪至6,364坪。公司評估，該基地之地理位置及土地規模符合未來營運發展及空間規劃需求，後續將朝光通訊產業、超精密模具及精密成型等相關業務發展方向進行整體規劃。
鴻海表示，本案賣方鑫鴻國際投資股份有限公司負責人郭台強，與本公司主要股東具有二親等以內血親關係，依據「證券發行人財務報告編製準則」及國際會計準則 IAS 24 相關規定，本交易依法認定為關係人交易，並依規定辦理審議及資訊揭露程序。本次土地取得，將有助於集團在新北市中長期營運布局及產能發展規劃，強化未來產業發展及空間配置彈性。
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