商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
根據高緯環球（Cushman & Wakefield）最新研究指出，隨著人工智慧（AI）基礎設施的擴張，對工業不動產的租賃需求已不再僅限於數據中心本身，而是全面帶動其周邊的倉儲、物流與製造空間。
這份名為「從百萬瓦到乘數：數據中心對工業需求、就業與地方營收的影響」的報告，檢視了數據中心發展如何刺激相關製造商、承包商、供應商及服務提供者對空間的需求。高緯環球分析了美國六個主要數據中心市場在 2022 年至 2025 年間，超過 3.88 億平方英尺的工業租賃情況。研究發現，與數據中心生態系統相關的公司，在該期間佔了新增工業租賃的 10.4%。此佔比在 2025 年更攀升至創紀錄的 14.4%，與 AI 基礎設施投資加速的趨勢一致。其中，2025 年與數據中心生態系統相關的工業租賃面積達到 1350 萬平方英尺，較 2024 年成長了 44%。
該數據中心生態系統範圍廣泛，涵蓋了電力設備、散熱系統及電源基礎設施的製造商，以及工程公司、電信服務商、物流業者、批發商和專業承包商。高緯環球全球研究經理 Cameron Martin 指出，過去討論數據中心多聚焦於設施內部，但研究顯示其外部也正產生顯著的經濟效益。高緯環球數據中心洞察主管 John McWilliams 也表示，AI 正驅動數十年來最大規模的基礎設施擴張，其經濟影響已不僅限於建築本身，更在於其所帶動的廣泛工業生態系統。
在這些市場中，達拉斯（Dallas）的集中度最高，2025 年數據中心生態系統公司佔其新增工業租賃的 22%。
這項研究估計，從 2022 年到 2025 年，與數據中心生態系統相關的工業租賃活動，在六個市場共創造了約 3.3 萬至 5 萬個直接工業職位。此外，每個直接工業職位還透過供應鏈活動和家庭支出，額外創造了 2.5 個下游職位。總計，這些活動累計支持了約 8.1 萬至 12.4 萬個職位，並產生約 116 億美元的年度經濟總產值。
報告進一步指出，平均每 100 百萬瓦（megawatts）的數據中心新建案，就關聯著約 36.5 萬平方英尺的工業租賃需求，並能支持 1,285 個初始及下游職位、1.1 億美元的年度薪資、3.44 億美元的經濟總產值，以及約 1,500 萬美元的年度財政收益。這六個主要市場包括亞特蘭大（Atlanta）、聖安東尼奧（Austin/San Antonio）、芝加哥（Chicago）、達拉斯、菲尼克斯（Phoenix）和維吉尼亞州（Virginia），目前合計擁有 19.6 吉瓦（gigawatts）的營運數據中心容量，另有 11.8 吉瓦正在建設中。
