六都預售屋房價全漲、交易量腰斬！高雄慘減50%　僅「一都」逆勢增4.2%

2026-08-17

文／謝曉菁

預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局！中信房屋研展室彙整實價登錄資料，比較2025年上半年與2026年上半年六都預售屋市場表現，六都平均房價全數上漲。不過，除了台北市交易量逆勢增加4.2%外，其餘五都全面量縮，其中又以高雄市交易量年減50.2%最明顯。

從房價來看，六都預售屋平均房價仍維持上行。其中，台北市漲幅最大，較去年（2025）同期上漲7%；其次為新北市上漲4.4%、台南市上漲3.1%、桃園市上漲2.4%、高雄市上漲1.9%，台中市則上漲1.5%。

不過，房價漲勢未能同步帶動成交量。六都當中，僅台北市交易量較去年同期增加4.2%，其餘五都均出現下滑，新北市年減5.5%、桃園市減少21.6%、台中市減少24.9%、台南市減少23.6%，高雄市更大減50.2%，量縮幅度居六都之冠。

近一年六都預售屋交易價量變化

縣市	平均房價（萬／坪）			成交件數（件）
縣市	2025H1	2026H1	增減幅	2025H1	2026H1	增減幅
台北市	122.1	130.6	7.0%	1,912	1,993	4.2%
新北市	70.1	73.2	4.4%	4,043	3,820	-5.5%
桃園市	42.5	43.5	2.4%	3,916	3,072	-21.6%
台中市	53.9	54.7	1.5%	2,954	2,217	-24.9%
台南市	38.7	39.9	3.1%	1,280	978	-23.6%
高雄市	41.4	42.2	1.9%	1,769	881	-50.2%

註1：篩選建物類型為住宅大樓、華廈。
註2：篩選主要用途為住家用、住商用、住工用、住辦用、住商辦用。
註3：統計排除特殊交易、地上權。
註4：統計期間為各年1–6月，製表時間為2026/8/13。
資料來源：實價登錄；中信房屋彙整。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從六都數據來看，目前預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局。她分析，房價方面，由於土地及營造成本仍處於高檔，建商讓利空間相對有限，因此價格尚未出現修正；但在交易量方面，受到信用管制及房貸資金環境影響，市場觀望氣氛濃厚，買方心態轉趨保守，購屋決策時間也跟著拉長，壓抑整體成交動能。

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值得注意的是，六都當中只有台北市呈現「價量俱增」，平均房價上漲7%、交易量也增加4.2%。莊思敏表示，台北市土地供給有限、新屋供不應求，加上住宅市場客群較為多元，除了自住需求，也存在一定比例的資產配置及長期置產需求，使整體房市降溫，台北預售市場仍展現相對穩健的韌性。

相較之下，桃園、台中、台南及高雄預售屋交易量均出現超過2成的減幅。莊思敏指出，這些區域的新建案多集中在新興重劃區或蛋白區，雖然具備重大建設、交通項目或產業進駐等長期題材，但部分區域生活機能仍處於起步階段，房價卻已提前反映未來發展願景。