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大場面!400億土地標售 台中房市多空「下週開標」

全台房市冷卻,下週台中400億元土地開標受矚目。

[記者爆料網 王鈞生/台中報導]  央行出手打炒房,房市緊縮瞬間冷卻,下週(21日)臺中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案即將登場,更被各界視為「房市風向球」,此次標售範圍有13、14期重劃區、機捷特區、太平新光重劃區,總底價逼近400億元、一次釋出5萬坪,開標熱度備受矚目,業界表示,市場觀望氛圍濃厚、加上房市成本過高,這波標售仍會以大型建商出手較踴躍。

此次台中市政府將於21日舉行臺中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售,標售範圍有13、14期重劃區、機捷特區、太平新光重劃區,共計258筆土地、53714.15坪、總底價396.16億元,是近年標售規模最大的一次。

其中258筆土地中,僅11筆土地超過千坪面積,多數為百坪左右大小,在單價上此次也無出現百萬等級價碼,觀察此次總價最高的土地地王,由北屯區機捷特區北屯區敦富路近松竹路的特商區土地拿下,碧柳段239.242地號、面積1976坪、總價16億9185萬元最高貴,標售單價86萬元。

北屯北屯區敦富路近松竹路1976.0085.621,691,850,160特商碧柳段239.242地號北屯北屯區敦富1街VS敦富東街1740.0089.591,558,808,260特商碧柳段220地號南屯南屯區文心南路近三民西路1438.7898.181,412,621,100住1-3昌明段309地號臺中市區段徵收區配餘地/市地重劃區抵費地標售案 前三名最貴土地

建商表示,近期土地市場冷淡,加上目前信用管制下,此次開價不算是特別高,但與開發商期望獲利來說,也不算太便宜。對此,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔直言:「以目前緊縮的信用管制、資金吃緊下,建商購地得拿出6成成本,說實在的此次標售,大概率也只有大建商才有機會出手,基於目前資金規模現況,中小型建商連門票都拿不到。」

不過此次標售單價並未百萬元等級,以13期重劃區,超過千坪土地不要超過單坪80萬元應該都很有機會脫標,「因為大建商不怕價高只怕地不夠大」,即便市場推案腳步緩和,剛需還是存在,但也需要注意房市因此變成寡占市場,對開發市場來說相對不健康。

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