商傳媒｜記者彭耀／台北報導
當全球高資產客戶熱烈尋找下一個資產避風港時，杜拜，一個象徵繁榮與未來的城市，快速成為亞洲富豪眼中的新寵。而站在這片黃金市場頂端的，正是一位來自台灣、有「杜拜Queen」之稱的女創業家。怡品國際房產創辦人兼CEO朱怡瑾(Iris)，將東方敏銳的財務邏輯與中東市場的開放政策結合，成為華人圈在杜拜置產的首選顧問。
從台灣走向杜拜 從澳洲房產品牌設計走向杜拜創業家
「我不是走短期操作利益路線來推廣杜拜，而是帶著台灣的良心、專業和企圖心來綜觀這市場。」朱怡瑾一語道破自己的市場定位，身為一名已經從事杜拜房產八年，具備國際經驗及科技背景的女性創業家，朱怡瑾在創立怡品國際房產之前，已擁有成功的國際不動產投資經驗。
初抵杜拜的日子並不容易。從語言、文化、法律制度到市場運作機制，都是全新的挑戰。朱怡瑾必須懂得風險控制、流程管理與誠信交付的重要性。朱怡瑾深知，若要突破既有格局，就必須將眼光放遠、放大。
關注長期的資產配置 而非單筆交易
朱怡瑾在台灣市場已經深耕杜拜多年，所以各式各樣的客戶還有海外投資的情境都遇過，也因此，怡品國際房產的客戶回購率跟推薦度都很高。當被詢問公司主要的定位時，朱怡瑾斜著頭想一想，回說：「我們關注的不是單筆交易，而是長期的資產配置。這些年來，很多客戶獲利了結，也回頭找我們加購，或是客戶個人和公司的資產規劃，我們都有詳盡的配套。像是大到客戶的遺囑和資產分配，中到杜拜二手房買賣，小到租賃管理，我們都能協助客戶解決難題。」
今年上半年，怡品國際房產榮獲杜拜建商頒發的獎項，這對台灣的房產公司來說十分難得。「這個獎盃是對我們公司團隊的榮譽及肯定。然而，我的經營理念，還是關注在與我們的客戶及所有杜拜合作建商的共同成長。」
不同於一般地產公司只做買賣撮合，怡品國際房產有限公司強調「全程陪伴、全方位規劃」：從杜拜地區法規解析、稅務架構設計、物件精選、交屋驗收、出租管理到房產相關的黃金簽證，全程協助。朱怡瑾強調：「我們客戶主要來自台灣、香港、新加坡及歐洲還有印度，涵蓋了企業主、上市公司股東及專業投資人等。客戶選擇怡品國際房產的關鍵，在於我們對市場的掌握，以及對資產管理的專業建議。」
看懂杜拜：10年黃金簽證、強勢貨幣、金融自由港
杜拜吸引國際資金的三大優勢：
1.零資本利得稅與房產稅：投資報酬率實拿實領
2.永久產權與自由區政策：外國人持有無限制
3.高資產租金報酬率與美元掛鉤：穩定抗通膨
杜拜政府推動區域金融中心、黃金簽證、高科技園區、國際教育機構進駐中東及2033十年計劃，朱怡瑾認為現在投資杜拜和阿布達比，是搶佔下一個全球資本流向風口的絕佳時機。
海外房產投資風險
杜拜雖有中東瑞士之稱，但作為海外投資仍應注意風險。朱怡瑾分析杜拜貨幣與美元掛鉤，連動性在美國總統川普任期間，全球經濟尚有不確定情況下，因此杜拜現在貸款利率仍高，大約5%以上，所以投資杜拜房產，不建議資金槓桿做太大。
投資人都知道，選房的地點很重要，地點的所在的區域數據、近三年跟後三年發展性都是需要關注的，部分區域增幅不如表面上看起來高。怡品國際房產有限公司都有提供詳盡的數據評比。
此外要留意，雖然杜拜的轉售預售屋制度比起台灣寬鬆，但對於習慣短期操作的投資人，會發現一年以內的增幅並不如預期，所以，在杜拜購房的短期買賣並不建議。
疫情以來到現在，杜拜房價高升，怡品國際房產認為今年底到明年，杜拜房市價格會有大約15%左右的校正回歸，但如果是預算1000-5000萬台幣的杜拜房產，還是屬於投資區段的安全期。
女性創業者的思維：以專業立足、以人格取勝
「沒有誰會因為你是女人而給你特權，只有你夠專業，市場才會尊重你。」朱怡瑾用行動證明，女性同樣可以在國際資產戰場打出一片天。
房產只是入口 打造國際資產思維才是核心
怡品國際房產不只是房地產顧問，更協助客戶建立「全球資產管理策略」。怡品國際房產創辦人兼CEO朱怡瑾(Iris)認為，房地產投資的價值不僅在於單一物件本身，而在於如何運用市場條件，達成長期財務規劃。透過專業分析與策略布局，怡品國際房產在杜拜市場確立了穩定的成長模式，也為高資產客戶提供更具前瞻性的投資方案。
「我認為，台灣女性創業可以更靈活、更可以有力量，帶著實力、品牌和格局走出世界。」這是她的信仰，也是用行動實現的承諾。
(首圖為怡品國際房產創辦人兼CEO朱怡瑾(Iris)。圖／怡品國際房產提供)
