法律便籖

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 【編按】：民法第２０５條於民國１０９年１２月２９日，已經三讀通過從２０％調降為１６％，並且超過部分之約定為無效，故本篇文章所引用之判決仍為尚未修法的法院見解。 大家好，我們今天會繼續向大家討論關於「追討欠款」的法律問題，在上一篇文章「借錢真的有必要寫借據嗎？借錢契約如何成立呢？」中，我們提到了若是將錢借給他人時，簽署書面借據的重要性，可以藉此免除不少舉證的麻煩，而今天將會接著討論，關於撰寫借據的幾點建議事項。…

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 編按：民法第２０５條於民國１０９年１２月２９日，已經三讀通過從２０％調降為１６％，故本篇文章所引用之判決仍為尚未修法的法院見解。 大家好，我們今天要和大家討論，關於借款違約金的法律問題，為了讓借款能獲得一定程度的清償保障，雙方通常都會事先約定違約金數額，藉此令他方遵期履約還款，不過這裡的違約金數額會有什麼限制嗎？雙方可以想怎麼定就怎麼定，讓借款的一方因逾期還款，就必須負擔高額的違約金嗎？…

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論關於「凶宅」的法律議題，如果遇到房客在租賃契約存續期間於租屋處身亡，不僅減損房屋之經濟價值，也妨害房屋出租或轉賣的機會，此時，身為房屋的所有權人，可以如何請求相關賠償？詳細請看以下的討論。 一、屋主可以向房客的繼承人請求。 民法第１１３８條 遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之： 一、直系血親卑親屬。 二、父母。 三、兄弟姊妹。 四、祖父母。…

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 最新的民事訴訟法於民國１０９年１２月３０日修正，並於１１０年１月２０日公布，相關的施行日期，除了民事訴訟施行法另有修正的部分（第４條之１簡易程序新增適用之範圍、第４條之６送達與個案濫訴之處罰），皆從公布之日開始施行。 一、便捷化境外送達程序： 民事訴訟法第１３３條 第１項：當事人或代理人經指定送達代收人向受訴法院陳明者，應向該代收人為送達。…

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 延續上一篇文章「１０９年民事訴訟法最新修法！尤其是新增的「濫訴罰鍰」規定！（上）」的討論，我們將繼續說明未完成的部分： 四、增定濫行起訴的相關處罰規定 民事訴訟法第２４９－１條 第１項：前條第１項第８款，或第２項情形起訴基於惡意、不當目的或有重大過失者，法院得各處原告、法定代理人、訴訟代理人新臺幣十二萬元以下之罰鍰。…

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、什麼時候可以分割遺產？ （１）定有遺產分割契約、或是被繼承人有留下遺囑時。 若繼承人們有全體同意達成遺產分割協議、或是被繼承人有以遺囑表示時，此時即可依照遺產分割契約、或是遺囑當中的方式來進行分割。而，這裡需要注意的是，意定不可分割的最高期限為十年，也就是說，繼承人共有遺產的時間，最多不可以超過十年，以避免財產因共有狀態過久而減損經濟效益。 （２）若無其他法律規定或契約限制時，原則上可以隨時分割。…

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、「口頭」、「不用先支付訂金或租金」就可以成立租賃契約！ 租賃契約只要雙方口頭約定即可成立，不需要有書面契約，如果雙方就「以物出租給他方使用、他方支付租金」一事已有共識時，租賃契約即已經成立，不論雙方是否有簽署書面契約、也不論租金是否有確實交付，只要有口頭上的約定即可。 民法第４２２條 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。…

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論關於「公開道歉」的法律問題，相信大家或多或少都有在各大報上面，看過一小塊或甚至達半版的頁面上，有著「道歉啟事」的公告，上頭記載著事件雙方的姓名與道歉緣由，讓全國的民眾都可以藉由報紙得知公告上的相關糾紛，而此種「登報道歉」即是「公開道歉」的一種方式。…

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要繼續和大家討論關於「凶宅」的法律議題，在之前的文章「出租房屋意外成為凶宅，屋主可以如何求償？」中，我們向大家簡介了，相關案件可以用民法侵權行為向房客的繼承人求償，有興趣的讀者，可以點開連結看文章喔！ 而今天，我們會用實際的案例，與大家更詳細地說明幾個相關的問題，讓大家對於此類案件能有更深的了解： 一、房東可以向繼承人請求哪些項目的賠償？ （１）房屋售價大減的賠償？…

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論，關於「遺產分割」的問題，在先前的文章「關於『遺產分割』您需要注意的幾件事情！」中，我們已經向大家初步討論了一些，關於分割遺產的時點、以及方式。 而以下，我們將會用一個實際的案例來向大家說明，在實務經驗中，此類遺產繼承中，依照後續時間推進，常所需要面臨的「繼承登記」、「裁判分割」等等的問題，詳細請看以下的討論。 【其他人不想分割遺產，那我可以自己把它賣掉嗎？】…