出租房屋意外成為凶宅，身為屋主可以如何求償？

楊秉鈞

2024-11-18

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撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

大家好，我們今天要和大家討論關於「凶宅」的法律議題，如果遇到房客在租賃契約存續期間於租屋處身亡，不僅減損房屋之經濟價值，也妨害房屋出租或轉賣的機會，此時，身為房屋的所有權人，可以如何請求相關賠償？詳細請看以下的討論。

一、屋主可以向房客的繼承人請求。

民法第１１３８條
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

因為房客已經身亡，其權利和義務（不具有個人專屬性者）都會由民法第１１３８條的繼承人依法繼承，此時，如果房客的繼承人沒有辦理拋棄繼承，房東可以就房客所造成的損害，向繼承人請求賠償，而繼承人即需要在繼承的範圍內，對屋主負起相關的賠償責任。

關於拋棄繼承，可以參考我們先前所撰寫的文章：「關於『拋棄繼承』，您需要注意的幾件事情！」

二、法院相關案例：

（Ａ）臺灣高等法院９７年度上字第４８６號民事判決

「ＯＯＸＸ墜落於上訴人所有系爭房屋之陽台，雖未造成系爭房屋外觀形體之毀損或功能損壞，然依一般社會常情，系爭房屋發生非自然死亡事故，將使系爭房屋再行交易之價格減低或出租之收益降低，造成系爭房屋交易性或經濟上之貶值，兩者間有相當因果關係，足認ＯＯＸＸ前開行為對於系爭房屋之收益處分造成侵害，侵害上訴人之所有權，可以認定。」

（Ｂ）臺灣新竹地方法院１０８年訴字第１０４８號民事判決

「惟ＯＸＯ於原告所有之系爭房地內燒炭自殺，並未造成系爭房地之毀損、滅失或功能損壞，換言之，原告就系爭房地法律上所有權權能之行使，即於法令限制範圍內自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉之權能，並未受到限制，尚難認原告就系爭房地之所有權受有損害。．．．．．．是本件原告所主張之損失，乃抽象地存在於系爭房地之財產上不利益（價值變動差額），該不利益應屬純粹經濟上損失範疇，並非所有權權能之損害，此種純粹經濟上損失非屬權利，係權利以外之利益，非得納入民法第１８４條第１項前段保護範圍。」