房市進入空頭格局！六都房價連三季下跌 中南部修正幅度最深
台灣房市確定進入下行周期。根據吉家網最新發布的第二季六都成屋交易季報，七都房價全面下跌，整體季跌1.86%、年跌3.08%，平均房價已連續三季下跌。特別值得注意的是，超過七成行政區房價下跌，但仍有21個行政區展現抗跌力道，顯示市場呈現「強者恆強、弱者恆弱」的分化格局。
區域跌幅差異明顯 中南部修正最深
吉家網分析，2024年第四季房市轉入空頭確立，三季平均跌幅計4%。2025年第二季六都單季表現全軍覆沒，季跌最多為高雄市2.95%，其次為台南市2.6%。年度同期比較更是「南熱北冷」，高雄市年跌9.1%最多，台南市年跌8.1%居次，桃竹年跌3.84%、台中市年跌5.78%，而台北市卻小漲0.55%、新北市持平。
這種區域差異反映出市場正在進行「落差修正」。李同榮指出，這波調整較大的區域主要是先前超漲的台中、台南、高雄，短線中南部跌幅擴大。但長線而言，基於高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與台北落差空間等三大利基，未來房市發展仍然看好中南部。
跌幅前十名行政區出爐 台南新化年跌23%最多
具體來看，第二季比較第一季，六都各行政區季跌幅前十名分別是台中東區(-12%)、潭子、南區，台南麻豆、新北鶯歌、高雄前金、台南新化、台中烏日、新北八里、高雄前鎮區，跌幅皆超過8.7%。
更令人關注的是年度比較數據。第二季比較去年同期，年跌幅前十名分別為：台南新化(-23%)、台中東區、高雄鼓山、台南歸仁、高雄楠梓、台中潭子、高雄鳯山、台南麻豆、安定、台南北區，跌幅均超過10.7%。台南新化跌幅高達23%，居全台之冠。
抗跌區域浮現 21行政區逆勢上揚
儘管市場整體下行，但仍有一些行政區展現抗跌力道。數據顯示，第二季六都行政區中有21個呈現抗跌，包括台北市內湖、中山、北投、萬華區，新北市深坑、土城、三峽、泰山、五股區，桃園市中壢、大園、蘆竹、桃園區，台中市豐原、太平區，台南市新市、東區、永康區，高雄市小港、左營、橋頭區。
近一年表現較強的行政區包括台北市內湖、大同、中山、中正、北投區，新北市淡水、蘆州、深坑、新店、樹林區，桃竹地區的中壢、大溪、蘆竹區，台中市中區、后里、豐原、西區，台南市東區，以及高雄市岡山、新興、前金區。
市場展望與投資建議
李同榮認為，雖然當前市場處於調整期，但具有產業支撐、交通建設與人口成長潛力的區域，長期仍然看好。建議購屋者可選擇商圈成熟的重劃區，包括重大建設近完工的周邊區域、AI與半導體產業布局重鎮、雙軌道建設已完成區、人口淨流入具潛力發展地區等。
相對地，應該避開供給量過大且商圈尚未成熟的地區。這種「擇優進場」的策略，在市場調整期顯得格外重要。
房市進入空頭周期已成為不爭的事實，但這波調整也帶來新的機會。
對於自住需求者而言，價格修正提供了更好的進場時點；對於投資者來說，則需要更精準地選擇標的，注重區域發展潛力和抗跌性。
市場分析師認為，這波調整期可能會持續一段時間，買方市場特性將更加明顯。建議買方可以更從容地議價和選擇，但也要注意財務規劃，避免過度槓桿操作。畢竟，房地產最終還是要回歸「居住」本質，在這波調整中，保持理性判斷和長期視角，才是最重要的購屋策略。
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