租約期滿未申報 房屋稅率恐翻倍 新北稅捐處提醒屋主注意優惠稅率申請期限 M觀點
隨著租屋市場日益活絡，許多房東在租約期滿後將房屋收回自住，卻忽略稅務申報的重要性。新北市稅捐處近日發出提醒，房屋若從出租轉為自住使用，必須在期限內主動申報，否則房屋稅率將從優惠的1.2%～2.4%大幅調升至3.2%～4.8%，稅負可能增加三到四倍，不可不慎。
稅率優惠政策與適用條件
新北市稅捐處說明，為鼓勵閒置房屋投入租賃市場，政府提供多項優惠稅率措施。屋主若將房屋出租給符合租金補貼資格者（公益出租人）、加入社會住宅或包租代管計畫，或租金所得達到新北市一般租金標準，均可享受最低1.2%至2.4%的優惠房屋稅率。
然而，當租約終止、房屋收回自住時，要適用自住優惠稅率必須符合三項要件：首先，房屋必須無出租或供營業使用；其次，需供本人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記；最後，本人、配偶及未成年子女全國合計持有房屋不超過三戶。最重要的是，必須主動向稅捐機關提出申請，才能適用優惠稅率。
申報時程與逾期影響
稅捐處特別強調時效性的重要。若出租房屋已收回自住並符合相關要件，屋主應在每年3月22日前向稅捐機關申報，當年度即可適用自住稅率。若逾期申報，僅能自次年起適用優惠稅率，若完全未申報，將依非自住稅率課徵，導致稅負大幅增加。實務上，許多屋主因不熟悉稅法規定，或忘記在期限內申報，導致喪失優惠稅率資格。稅捐處建議屋主可設定年度提醒，或委託專業人士協助處理稅務申報事宜。
M觀點 房屋稅率的差異對屋主而言影響重大，以價值千萬元的房屋計算，適用自住稅率每年約需繳納1.2萬元至2.4萬元，若按非自住稅率計算，則需繳納3.2萬元至4.8萬元，差距相當可觀。專家建議，屋主應建立稅務管理觀念，定期檢視房屋使用狀況，並在變更使用時及時申報，才能確保自身權益，避免不必要的稅負支出。稅捐處也呼籲屋主多加利用政府提供的稅務諮詢服務，保障自身權益。
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