打炒房反釀「5.6兆資金黑洞」！建商警告：47萬戶交屋潮恐引爆次貸危機 M傳媒
在中央銀行第七波選擇性信用管制實施即將滿週年之際，台中市建築經營協會發出千字陳情書，警告當前限貸政策可能引發「次貸風暴」，疾呼全面解除購屋限貸。然而此訴求引發正反兩極論戰，一方擔心房市硬著陸，另一方則警告放寬限貸將是「糖衣毒藥」，恐引發更大民怨。
建商憂心：限貸政策恐引爆系統性風險
台中市建築經營協會指出，2020至2028年間全台新屋產出將達102萬戶，其中未來3年半就有47萬戶要交屋。以每戶平均房貸1200萬元計算，總資金需求達5.64兆元，但在央行額度管制下，即使所有銀行放貸上限拉到30%，僅剩2.56兆元額度，資金缺口龐大。
協會警告：「房貸不足或成數過低，會迫使餘屋拋售，當房價跌破貸款額度，就可能引發系統性風險。」建議應全面解除購屋者限貸，避免賣壓集中導致崩盤。
政策現況：央行已釋出部分善意
事實上，央行近期已釋出部分調整措施。自9月1日起，新青安貸款正式排除於《銀行法》72-2額度限制之外；同時將換屋族第2戶貸款的賣舊屋期限，從12個月延長至18個月，顯示政策已有彈性調整空間。
協會進一步提出四大建言：鬆綁限貸、擴大新青安承作銀行、撤回建地貸款18個月限期開發政策、調整高價住宅定義，並呼籲由行政院整合各部會政策。
賣厝阿明：放寬限貸恐是糖衣毒藥
然而，房產專家「賣厝阿明」提出不同觀點，認為高房價與高租金才是民眾生活壓力的主要來源，放寬貸款額度雖短期可緩解建商壓力，長期卻是「糖衣毒藥」的作法。
阿明強調，如果現在放棄打炒房政策，反而會引發更大民怨。最根本的解決之道應該是大量興建社會住宅，提供民眾可負擔的居住選擇，例如桃園的可負擔宅就是值得借鏡的方向。
M觀點 房市政策陷入兩難困境：一方面要避免限貸過嚴導致房市硬著陸，另一方面又要防止放寬標準引發投機炒作。專家建議，與其全面解除限貸，不如採取更細緻的差別化政策，同時加速社會住宅供給，從根本解決居住問題。在選舉年背景下，政府任何房市政策調整都需謹慎拿捏，既要維持金融穩定，又要回應民眾居住正義的期待。
