三大致勝密碼解鎖新莊副都心商辦趨勢

李婉如

2024-02-08

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▲2019-2023年新北市土地交易規模統計表(資料來源：內政部實價登錄(2019-2023)，信義全球資產公司整理)

密碼一 : 強勢土地交易量破1062億，增值新莊未來商業潛力

根據信義全球資產的調查，2020年之前，新北市的商辦和廠辦年交易規模不到300億元，而在2021至2022年期間，這一數字迅速增長至約500億元左右，其中，新莊區的成長速度最為驚人。

2018年全國土地交易量達1,780億，在此期間，新莊商用不動產交易規模也呈正成長，從2018年的38億元飆升至2022年的161億元，5年間成長超過3倍，近5年更是新北市土地交易最熱的區域，土地交易達到1,062億。

無論是商用不動產還是土地市場的交易規模，都居新北市之首，顯示出新莊為企業總部設立的熱門選擇。其中，新莊副都心因其優越的地理位置和成熟的商業聚落，更吸引了眾多產業領袖目光，後勢發展潛力驚人。

▲「新莊副都心」擁有獨特的地理位置及強大交通優勢，吸引眾多企業領袖及國際頂尖人才進駐。(圖 / ETtoday資料圖)

密碼二 : 新莊副都心最美8,100坪綠景，坐擁交通、綠藝雙核心

副都心內又以TFAI國家電影文化中心周邊最為搶手，擁「8,100坪」市心罕見的千闊綠景，兼具商業、綠意、藝術核心的精華地段，吸引知名企業如：佳能、儒鴻、四零四科技、西勝國際…等大型企業，紛紛將企業總部定址於此周邊，國內指標企業「路易莎咖啡」近期也斥資8870萬元佈局進駐。企業群聚造就副都心成為新北頂辦搖滾區，推升區域內商辦租賃需求，租金持續走高。

此外，新莊副都心得天獨厚的國際級建設優勢，交通面有環狀線、機場捷運線交會，區域內更有中央合署辦公大樓、百貨商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店，使副都心成為繼信義計劃區、新板特區後，最具規模與潛力的國際副都心。

密碼三 : 50-350坪輕盈彈性坪數，解密國際副都心人性化商辦

隨著創新產業發展與全球ESG浪潮影響，商用不動產需求也開始發生質變，從過去追求的「高、大、尚」，開始逐漸轉向「輕、巧、美」。以正對國家電影文化中心的『西勝時星』為例，坪數落在50-350坪的輕巧區間，輕盈優雅的設計風格結合周邊自然舒適的優勢環境，讓眾多企業主與置產客在預售階段就紛紛下手搶進。

「西勝時星」行銷協理林英達表示：「西勝時星在同區商辦市場中獨樹一幟，提供50至350坪的靈活坪數規劃，企業可享『小坪數入門、大坪數擴展』的投資優勢，有效放大企業投資與成本效益，成為二代接班、新創企業主的投資置產首選。」

▲「西勝時星」位於新莊副都心精華地段，正對國家電影文化中心，坐擁難得城市綠意景觀。(圖 / 西勝時星區位示意圖)

▲「西勝時星」規劃坪數50-350坪，輕盈總價帶及彈性坪數規劃，更符合現代企業佈局未來或彈性資產配置的需求。(圖 / 西勝時星外觀3D示意圖)

除了輕巧的彈性坪數優勢外，『西勝時星』更在舒適友善的辦公環境、以及ESG綠能趨勢上下足功夫。公設美學由屢獲國際大獎的夏利設計操刀，傾力打造以人為本的辦公場域；全區充電車位含設備的罕見規劃，展現對未來綠能趨勢的前瞻企圖心；在建築規劃更是取得「黃金級綠建築」與「黃金級智慧建築」雙標章(候選)資格，將商辦空間設計與永續發展理念完美融合。