在立法院的三讀通過後，新的囤房稅2.0將在明年7月1日正式上路。這項修正房屋稅條例的法案涉及多項重要變革，對於445萬戶居民將產生直接影響。
三大主要修正重點：
全面實施囤房稅：未來各縣市都必須實施囤房稅，而非自住的房屋稅率調整部分估計將影響128萬戶，全國單一自住的房屋稅率調降至1%，但增加了必須設籍的新規定。
稅率調整：現行囤房稅稅率為1.5％～3.6％，新制調高為2％～4.8％，特別針對建商待售房屋，稅率在持有2年內為2%至3.6%，超過2年則為2%至4.8%。
避稅措施防範：修正住家用房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅，排除法人，並限制自然人全國合計最多三戶，以防止分割房屋避稅。此外，也新增了信託房屋適用差別稅率的相關規定。
新修正案預期影響與評論：
受影響戶數估計：全台受囤房稅2.0影響的戶數達445萬，將使國庫稅收增加32.7億元。
未來徵稅方式：按年計徵房屋稅制將在2025年正式實施，持有人在每年2月末日成為納稅義務人，房屋用途變更須在每年3月22日前完成。
房地產市場評論：
房地產業者普遍認為，新的囤房稅將對囤房大戶、持有多戶新屋、以及建商擁有大量餘屋的人帶來衝擊。稅負提高後，有可能轉嫁至房租，進而推高租金水平。
建商特別受影響，尤其是屋齡不滿5年的新屋，由於標準單價上調，加上囤房稅2.0的累進稅率，稅負將大幅增加。這對於持有非自用新屋的所有權人影響最大，有利於建商盡速將餘屋出清。
然而，此修法可能導致租金上漲，以及房東傾向於尋找房屋現值較低的老屋或老公寓出租，影響租屋市場供給態樣。另外，市場可能出現房產重新配置、出租換取降稅、捨新屋買中古、以及大坪數豪宅讓利等變化。
新的囤房稅將對台灣房地產市場帶來重大變革，市場行為與供需態勢值得持續關注。
