怕遇到惡房東？身為房客您可預先注意的事項！
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要向大家討論，關於「怕遇到惡房東？身為房客您可預先注意的事項！」，以下會從房客簽約初期的角度開始，簡要地以住宅租賃契約中常見的約款為出發點，來討論後續履約的注意事項、以及房客可以事先預防的措施等等！詳細請看我們以下的說明： 一、簽訂租賃契約時，有哪些範本可以參考？相關範本又可以提供何種履約保障？ 本篇文章將透過「住宅租賃契約書範本…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要向大家討論，關於「怕遇到惡房東？身為房客您可預先注意的事項！」，以下會從房客簽約初期的角度開始，簡要地以住宅租賃契約中常見的約款為出發點，來討論後續履約的注意事項、以及房客可以事先預防的措施等等！詳細請看我們以下的說明： 一、簽訂租賃契約時，有哪些範本可以參考？相關範本又可以提供何種履約保障？ 本篇文章將透過「住宅租賃契約書範本…
【民生電子報：記者王承綸／高雄報導】 小港分局漢民派出所所長陳聖武、警員江晚誠，擔服巡邏勤務行經漢民路與山明路口時，突見一名年長婦人欲闖紅燈橫越馬路，員警即主動上前關心，以避免發生交通意外。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「勞基法所謂的『技術生』？是否為俗稱的學徒？與勞工性質相同？」的法律問題，有些產業會透過學徒制（勞動基準法為「技術生」）的方式，提供未具經驗之新手完整之教育學習過程，然而，事實上有不少採取學徒制模式的案例，出現了低於最低薪資或能否預先離職的爭議，究竟勞基法是如何規範相關的狀況呢？詳細請看以下的討論： 一、勞基法如何看待俗稱的「學徒制」？ （１）技術生具有「準勞工」身分…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所 大家好，我們今天要向大家討論，關於「如何避免遇到怪房客？房東的自保應對！」，以下會從房東的角度開始，接續討論住宅租賃契約於履約時可能衍生的問題！詳細請看我們以下的說明： 一、租約公證的必要性？ （１）房東可以取得強制執行的權利 公證法第１３條第1項第１款、第３款 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之： 一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。………
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，「關於『公然聚眾施強暴脅迫罪』的近期實務見解」，之前我們曾以「刑法第150條，公然聚眾施強暴脅迫罪」一篇文章，向大家初步簡介該條文的修正狀況，當時也向大家稍微提到，該條文在修法過後仍遺有相關爭議，尚待我們後續持續追蹤，而這也就是本篇文章的目的！詳細請看我們以下的討論： 一、公然聚眾施強暴脅迫罪要不要求「主觀要件」？要求的話是什麼程度？ （１）採「抽象危險犯」的見解…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，之前我們曾以「在社群軟體上罵人，可能成立公然侮辱！」一篇文章，向大家初步簡介公然侮辱罪，而今天我們將會與大家討論，因被激怒而出言不遜，法院判決不成立本罪的案例？ 一、相關法院案例： （１）因憤懣而對事實有尖刻評論：…
【民生電子報：記者王承綸／高雄報導】 根據內政部移民署113年4月統計資料，合法取得本國國籍及身分證之新住民達65萬人口，依原屬國籍人數排序則為中國、越南、印尼、港澳、菲律賓、泰國、日本、柬埔寨、韓國及其他國家。此外據勞動部113年第一季統計資料顯示，合法移工人數逾75萬，其中越南籍勞工高達26萬餘人，加上來臺求學越南籍學生2萬餘人，總計在臺越南籍人口高達數十萬。現今詐騙集團利用科技編製新興詐術詐騙民眾，高市仁武警守護全民辛苦錢不例「外」！…
【民生電子報：記者王承綸／高雄報導】 仁武分局日前破獲詐騙案件，歹徒以典型投資股票穩賺不賠名義，誆騙被害人與假專員面交，警方獲報成立專案小組前往埋伏守候，順利逮捕石姓涉案男車手返所偵辦。恰巧同一時間一名林男向警報案稱疑似遭詐，在派出所內見到石嫌時直呼「就是他！」，想不到車手現行犯竟與被害人在派出所狹路相逢。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好我們今天要來向大家討論，關於「法院勞動調解、勞工局勞資爭議調解，兩者制度介紹（上）」的法律問題，目前關於勞動爭議的處理制度，一般較不會直接就進到法院審理，而是另設有法院勞動調解、勞工局勞資爭議調解等制度，除先行提供勞資雙方再行言商的機會，同時也讓糾紛多了一個迅速解決的管道。 一、法院勞動調解程序（詳勞動事件法第二章勞動調解程序規定） （1）勞動調解前置原則，由勞動法庭法官與二位勞動調解委員協助解決紛爭…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「低於法定最低工資的學徒制，可以向雇主請求薪資嗎？」的法律問題，在美容美髮、工程板模等技術行業，常有約定以學徒制先提供教育訓練的狀況，不過，若學徒制只領取「低於法定最低工資」會是合法的嗎？詳細請按我們以下的討論： 【案例事實】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「誤受詐騙而成為提款車手，也會成立洗錢罪嗎？」的法律問題，一般提供個人銀行帳戶給詐騙集團，是有可能構成幫助詐欺罪，我們之前已經用相關「幫助詐欺罪一～五系列文章」，來向大家有過初步的介紹，有興趣的讀者可以點閱本文最下面的連結喔！…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「跨國子女監護權訴訟，擅自帶子女離境出國，可能會影響法院的親權判斷！」的法律問題，當夫妻間為不同國籍、居住在不同國家，遇到此種爭取未成年子女監護權的狀況，有沒有哪些需要注意的事項？以免形塑出不友善父母的形象，不僅影響未成年子女的利益，也有可能影響與法院酌定親權的結果。詳細請看我們以下的討論：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 自109年間起，全球景氣受到疫情影響甚鉅，大眾不得不做出相應調整，國內各業者亦須將疫情納入經營風險考量，當中，尤其屬逐月必備支出之「店面租金」部分，想必更是無從迴避的問題。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要跟大家討論，關於「怎樣的行為會喪失繼承權？」的問題！如果家中有手足長年對父母親不孝，父母親在世時具體可以如何做，以確保排除特定繼承人的繼承權呢？而待父母親百年後，該如何妥適處理後續的繼承問題呢？詳細請看我們以下的討論： 【我的遺產不是給你的！】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「合夥人間不合，可以怎麼處理？」的問題，合夥事業進行期間，如果合夥人產生糾紛，在資金、營運、人事上持續意見不合，各合夥人之間可以怎麼處理，而讓合夥事業得以持續運作？同時又可以確保各合夥人自身的權益呢？詳細請看我們以下的討論： 一、面臨理念不合而致經營難題的合夥人： 民法第６７５條…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「性騷擾行為有處罰過失嗎？」的問題，因先前曾有「OL過馬路被肘擊撞奶！他喊冤『她胸部撞我手肘」挨告性騷結果竟是這樣」的新聞，底下引發不少網友討論，於是以下我們將會以該新聞的事實、判決，來了解法院對於「性騷擾行為需不需要主觀故意」的看法。詳細請看以下的說明： 一、性騷擾防治法規定了什麼？相關法院見解又是如何？ （１）性騷擾行為的定義：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 今天會跟大家討論關於 高薪低報 的法律問題，雇主有按勞工薪資數額予以投保勞保的義務，而如果勞工薪資並非固定月薪，可能是按件計酬、或以時薪計算等，此時，雇主應依照何種標準，計算勞工的勞保投保薪資呢？以下，我們會透過相關案例，和大家討論此類案件進到訴訟過程中，法院可能會有的審理方式： 【 高薪低報 如何處理非固定月薪勞工的投保問題？】…
關於 退夥爭議 的部分，常見於退夥金如何計算？取回？的實際問題，之前我們曾以「退夥 | 各合夥人應如何結算財產？」、「合夥投資的事業，如何退夥並請求返還出資額呢？」兩篇文章向大家討論過，以下，我們會繼續整理在進到法院程序中，應如何確保可以取回出資額的步驟。 一、退夥爭議 合夥未定有存續期間，而，退夥意思表示到達他合夥人，於二個月後即生退夥效力 民法第686條第1項…
大家好，我們今天要跟大家討論，關於 電傳勞動 的法律問題，尤其現在後疫情時代，越來越多遠距工作的興起，這當中可能會衍生怎樣的勞動爭議？雇主、勞工部分又可以怎樣應對呢？以下，我們會以相關的法院實務判決，來和大家一起討論。詳細請看以下說明： ㄧ、什麼是 電傳勞動，需要注意什麼？…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所 今天會跟大家討論關於 酒駕累犯 的法律問題，過往102年時法務部曾經發布「新聞稿」，指出依據研議結果，於5年內三犯刑法第185條之3第1項之罪，原則上不准予易科罰金，以作為各檢察署作為是否對於酒駕再犯案件准予易科罰金之標準，也就是俗稱的「酒駕三振條款」。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論關於 網路賣家盜圖 的問題，在網路上販售商品，不管是從原先賣家網站截圖、引用官網圖片、自行搜索編修相似照片，其實都有可能會侵害他人針對「商品圖片」的著作權（攝影著作／美術著作等），例如新聞「女上蝦皮轉賣玻尿酸機能水 使用品牌官網照侵權判拘」即是一例。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論關於 配偶遺產繼承 的問題，在另外一半過世時，配偶對於遺產的權利，和其他子女一樣嗎？大家常常聽說的「配偶可以先分得一半，再由子女取得另外的一半」這是真的嗎？以下，我們將會用實際的案例，來向大家討論這個問題。 【 配偶遺產繼承 相關案例】…
【民生電子報：記者王承綸／高雄報導】 小港分局桂陽路派出所於日前接獲報王姓女子(26歲)報案，稱其將機車停放自家門前（小港區桂陽路一帶），機車上的安全帽卻遭人竊取，損失約新臺幣1200元。警方受理後立即調閱監視器，發現於113年4月7日19時許，有名男子著黑色外套、頭戴墨綠色安全帽，騎機車至小港區桂陽路一帶騎樓，見被害人安全帽放在機車後座上，行竊後隨即離去。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「子女幫『已昏迷家屬』提告，可以注意的事情！」的問題，主要會著重在，子女受檢察官指定為代行告訴人，後續亦成為監護人（法定代理人）時，能否在和行為人和解後，再撤回告訴的問題！主要也會涉及一則高等法院的刑事類提案。詳細請看以下的說明： 一、什麼是「代行告訴人」制度？ （1）一般的狀況下誰會有告訴權？ 刑事訴訟法第232條 犯罪之被害人，得為告訴。 刑事訴訟法第233條第1項…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，在前一篇文章中「房東詢問：租約一定要寫成書面契約嗎？定期／不定期租約會差很多嗎？」，我們向大家討論過關於租賃契約的常見問題，例如：口頭就可以成立租賃契約、簽訂不定期契約的注意事項等等，有興趣的讀者可以點開連結看文章喔！ 今天，我們將會接著討論，在租屋糾紛常會提到的事前保障程序，也就是「房屋租賃契約公證」，關於什麼樣的人適合辦理「房屋租賃契約公證」？辦理時需要準備什麼文件？等等的問題，詳細請看以下討論！…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「緩刑被撤銷，可以拿回『繳給公庫的錢』嗎？」的問題，如果因緩刑期間受徒刑宣告確定、或違反緩刑應履行負擔時，原有的緩刑處分可能會被撤銷，此時，之前受緩刑處分而一併向公庫支付的錢，可以向後續的執行檢察官聲請返還嗎？詳細請看以下的說明： 一、緩刑處分被撤銷，法無明文國家應負返還或賠償義務： 刑法第74條第2項第4款 第2項：緩刑宣告，得斟酌情形，命犯罪行為人為下列各款事項：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論關於 職災給付 的問題，「勞工職業災害保險及保護法」於111年5月1日開始施行，基於整合原先勞動基準法、勞工保險條例、勞工職業災害保險及保護法等，相關職業災害補償責任，以達到擴大納保範圍、增訂給付權益的意旨，後續勢必將會影響勞工、雇主雙方的勞動權益！因而，以下我們將會簡要地來向大家討論，勞工、雇主相關的注意事項（以下不涉及條文部分，即為勞工職業災害保險及保護法之簡稱）：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要向大家討論，關於「夫妻分居已久但未離婚，如何約定小孩的監護權？」的問題，當夫妻間因種種因素分居，但是尚未達離婚程度時，對於子女照護教養事項無共識時，可以如何處理呢？而若想維持共同監護的話，又有哪些注意事項呢？詳細請看我們以下的討論： 一、無正當理由而分居六個月，可向法院請求酌定 小孩監護權 ： 民法第1089條之1…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好！我們今天來討論關於「變更掛名負責人｜掛名負責人拒不返還登記名義，可以怎麼辦？」的問題，現行法對於長照中心負責人，有哪些要件要求嗎？如果後續遇到返還負責人名義問題時，可以如何處理呢？ 一、什麼樣的人可以擔任長照機構的負責人？ 長期照顧服務機構設立標準第3條（節錄） 居家式服務類長照機構業務負責人，應具備下列資格之一：…
藝人宥勝（本名王宥勝）被控於2016年對女性友人伸出狼爪，被檢方依強制猥褻罪嫌起訴，台北地院今天開庭訊問後裁定他8萬元交保，法官認為，雖認定宥勝有串證可能，但他已坦承犯行，沒有羈押的必要，因此裁定8萬元交保。 台北地院裁定指出，宥勝已坦承犯行，審酌起訴書紀載的所有證據，認定宥勝犯罪嫌疑重大，且有勾串證人之虞，…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「多年未領取特休未休、加班費，應在幾年期限內向雇主請求？」的法律問題，如果工作多年的勞工，長期未領取到特休未休工資、延長工時加班費的給付，法律是如何規定勞工得向雇主請求給付的範圍、抑或是可以行使請求權利的時間呢？詳細請看我們以下的討論： 一、關於民法15年長期、5年短期的消滅時效規定 （１）民法15年長期的消滅時效規定 民法第１２５條…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「斜槓人生：夾娃娃機台主，好賺？恐惹來官司之禍」的法律問題，近年來，夾娃娃機店如雨後春筍般冒出，許多人見此龐大商機，也想將當娃娃機台主視為另類副業。但大家是否對於如何成為合法娃娃機台主，而感到徬徨？以下將透過經濟部相關函釋與法院見解，使大家對於夾娃娃機所涉及之法律問題有了初步的意識，說明如下： 壹、關於選物販賣機與賭博罪…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 現實生活中，常見幾個志同道合的朋友，相約出資經營共同事業，彼此因而成立合夥關係，並就合夥事業各項事務進行分配與分工，有人負責採購、有人負責行銷、有人則負責帳務管理。而，如果負責管理帳務的人，利用職務之便，私自侵吞合夥財產，無論嗣後是否主動歸還，均將可能遭遇刑事制裁！詳細請看以下說明： 一、案例事實…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，今天我們來向說明「不適當的搭訕｜可能會構成犯罪嗎？（以強制罪討論之）」的問題，前篇有先向大家說明什麼是不適當的搭訕方式。那，故意利用搭訕，讓對方感到不舒服、甚至嚴重影響到被害人意思決定或是活動自由，有可能會構成犯罪嗎？ 【相關案例】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，之前已經向大家介紹過，關於「斜槓人生：夾娃娃機台主，好賺？不慎恐惹來官司之禍」的法律問題。本篇要再續向大家討論「關於娃娃機台修改」，是否會變成電子遊戲機的認定，實務（二審法院）看法相當分歧，說明如下： 二審法院對於「選物販賣機」機台修改，是否會變成「電子遊戲機」認定之看法，意見有不同之處，試分享之。 一、肯定說（有罪）…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、案例事實 小明和小華為親兄弟，兩人在父親、母親均健在時，共同簽立協議書，約定：「父親往生後，父親名下之Ａ土地由小明繼承、Ｂ土地由小華繼承；母親往生後，母親名下之Ｃ豪車由小明繼承、黃金首飾由小華繼承。」等語。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、案例事實 某旅行社為因應一年一度、全台規模最大的國際旅展，須大量人力協助活動進行，因而在人才招募網站刊登徵才訊息。求職者小明見此徵才廣告，躍躍欲試，遂用網路私下傳訊該旅行社，打算進一步瞭解相關細節。 雙方在網路上相談甚歡時，小明不經意問到「這有年齡限制嗎？」，詎料該旅行社回答「有限制喔！」，小明驚覺不對，因而將雙方對話過程全數截圖，並向地方政府勞工局檢舉。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「橫越新舊勞退制度的退休金，應該如何計算結清呢？」的問題，針對工作年資數十年的員工，退休金給付橫越新舊勞退制度，此時，退休金應該如何計算才會合法，進而避免相關勞資爭議呢？以下我們將用實際的案例，來向大家討論約略的方向： 【案例事實】…
財團法人台灣58金融仕家協會(下稱58協會)理事長林仁豐，被查出利用親友當人頭志工，2019年至2023年間陸續詐領台北市、新北市、新竹縣、雲林縣共418萬餘元補助款，還在新冠疫情期間，製作假名冊讓人頭志工優先接種疫苗，台北地檢署今將林仁豐及協會會計張亞欣及人頭志工共9人依偽造文書及詐欺等罪起訴。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、案例事實 某旅行社為因應一年一度、全台規模最大的國際旅展，須大量人力協助活動進行，因而在人才招募網站刊登徵才訊息。求職者小明見此徵才廣告，躍躍欲試，遂用網路私下傳訊該旅行社，打算進一步瞭解相關細節。 雙方在網路上相談甚歡時，小明不經意問到「這有年齡限制嗎？」，詎料該旅行社回答「有限制喔！」，小明驚覺不對，因而將雙方對話過程全數截圖，並向地方政府勞工局檢舉。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「橫越新舊勞退制度的退休金，應該如何計算結清呢？」的問題，針對工作年資數十年的員工，退休金給付橫越新舊勞退制度，此時，退休金應該如何計算才會合法，進而避免相關勞資爭議呢？以下我們將用實際的案例，來向大家討論約略的方向： 【案例事實】…
北部楊姓男子的哥哥去年3月過世，經家人討論決以樹葬辦理後事，4個月後，楊男突然想起哥哥生前想要海葬，竟擅闖公墓挖掘哥哥骨灰遭送辦，檢察官認為，楊男雖出於好意想完成胞兄遺願，但不能擅自挖掘墳墓，審酌他認罪而予以緩起訴，繳公庫3萬元，但他日前另涉其他案件被起訴，緩起訴因而被撤銷，今依侵害墳墓屍體罪起訴楊男。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好！今日要與大家探討不慎酒駕送醫後，由醫院附隨強制抽血送驗時，實務如何看待此一檢測結果？現今，就醫院常見之檢驗方法為「生化酵素分析法」，但其問題是容易受外力干擾而產生偽陽性之結果。因此，依據法務部法醫研究所函覆之結果，認為須以「頂空氣相層析分析法」，始能排除偽陽性之可能。基此，實務究竟如何認定何種檢驗方法，有無證據效力？以及是否違反刑法第185-3條第1項不能安全駕駛之規定？本文將分述如下：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，今天我們來討論「傷害保險之『失能保險金』給付，其兩年請求權消滅時效，應自何時開始起算？」的問題，請看以下說明： 一、案例事實 阿霞向某保險公司投保個人傷害保險，保險金額為新臺幣（下同）200萬元，保險期間係自民國（下同）100年1月1日起至100年12月31日止。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，今天要向大家說明的「搬家時，房東要求房屋恢復出租前的模樣，這樣算合理嗎（無書面租賃合約的情況下）？」的問題，近期年輕人出來租房或是租房做生意的情況下，都會裝修房屋，但是，無書面租賃合約的情況下，退租後，房東要求房客要恢復出租前的模樣，請問這樣合理嗎？有法律依據嗎？以下請看我們說明： 【相關案例】 …
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好！今日要與大家分享，若無白紙黑字的合約，則實務對於「單純分受事業利益」，卻「不共同參與事業經營」之情況，如何看待？就交易活絡的現代，從事各商業行為之模式，數不勝收。而表面上看似獨資之事業商號，究竟其實質法律關係為「合夥」或「隱名合夥」？在訴訟上之權利義務關係，就顯得相當重要。本文將說明如下： ㄧ、合夥及隱名合夥之要件 （一）合夥 民法第667條第1項 稱合夥者，謂二人以上互約出資以經營共同事業之契約。…
