【民事事件】租賃契約中違約金的條款及型態解析
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 本文解析違約金的型態，包括損害賠償預定性質違約金和懲罰性違約金，以及法院可能酌減違約金的因素，以確保您的租賃契約遵循法律規範，避免無效條款。 【案例事實】 甲跟乙簽訂一份租賃契約，約定甲於112年11月15日前租約屆滿，甲逾期未搬離，乙要求甲依當初簽立的租賃契約，按月給付五倍的租金作為甲逾期未搬離的違約金，直到甲徹底搬離該房屋，請問乙向甲請求五倍租金合理嗎？ 【相關規定】 民法第250條 1.…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 本文解析違約金的型態，包括損害賠償預定性質違約金和懲罰性違約金，以及法院可能酌減違約金的因素，以確保您的租賃契約遵循法律規範，避免無效條款。 【案例事實】 甲跟乙簽訂一份租賃契約，約定甲於112年11月15日前租約屆滿，甲逾期未搬離，乙要求甲依當初簽立的租賃契約，按月給付五倍的租金作為甲逾期未搬離的違約金，直到甲徹底搬離該房屋，請問乙向甲請求五倍租金合理嗎？ 【相關規定】 民法第250條 1.…
【案例事實】 甲因竊盜罪被法院判有期徒刑7個月，檢察官核發執行傳票，通知甲於民國(下同)112年1月1日到檢察署執行科報到，但甲沒有按時報到，經通知拘提也沒到，檢察官遂發布通緝甲。請問甲被抓到案時，能否以甲未收到執行通知書，且父親罹癌為由，向檢察署聲請暫緩執行？ 【相關規定】 刑事訴訟法第467條 受徒刑或拘役之諭知而有左列情形之一者，依檢察官之指揮，於其痊癒或該事故消滅前，停止執行： 一、心神喪失者。 二、懷胎五月以上者。 三、生產未滿二月者。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 幾日前發生的屏東工廠大爆炸，造成上百人傷亡，讓人不得不更加重視勞工權益！今天我們將以實際案例帶您了解勞動基準法和職業災害勞工保護法的規定，以及雇主的責任和勞工的權益保障，探討勞工的職業災害補償及賠償項目，以確保您的權益受到保護！ 【案例事實】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論的是「加盟創業」的法律問題，台灣的手搖杯商機一年可望高達1500億，讓不少對創業懷抱有夢想的民眾，紛想透過加盟免以除自創品牌的門檻，迅速搶佔手搖杯市場，以邁向簡便創業之路，然而，加盟創業真的有想像中簡單嗎？當中仍有許多在法律層面上不可馬虎的細節。 今天的案例，即是業主以加盟店主違約，趁機求償高額懲罰性違約金的爭議，因而以下將會透過案例，與大家討論幾個相關的法律問題：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，今天是「加盟創業」法律問題的第二篇文章，還記得「知名飲料店加盟糾紛，竟被求償高額違約金？」中小白的故事嗎？該案例在小白依判決賠償後仍未完結，後來神奇飲料店續以「沒入履約保證金10萬元」為由，向法院申請強制執行小白在締約時所簽發的10萬元本票，這令小白更加緊張了，究竟違約金的糾紛到什麼時候才會結束呢？於是決定繼續請求律師幫忙，期望盡速有一個完美的落幕。 前情提要【小失誤大違約？加盟店主的心酸】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論的是關於「房子被抵押、拍賣」的法律問題，可能你從新聞上聽過、或是身邊人有過這樣的經歷，而這篇文章將會藉由案例讓大家了解以下幾個重點： 可直接點選連結，快速進入問題部分： 房地抵押權是否成立？由志明將大叔城武的房地設定抵押權，非經本人同意之設定，是否有效？ 他人偽造印章而辦理的抵押設定，本人是否可以主張免責？ 志明是否需對城武負損害賠償責任？ 【案例事實】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 先前，我們撰寫過一篇文章「性侵害案件（一）如何保障身障者的性自主權？」，提及了身障朋友於妨害性自主案件中的困境，今天則接續上次的案例（編按：事實已經全數改寫，僅作為分享法律觀點之用。），與大家討論在此類案件中，被告除了刑事責任之外，另外的民事責任為何？另外，國家是否也有相關的應對措施，協助受害者得以受償呢？以下將討論幾個法律議題： 前情提要【妨害性自主案】（編按：事實已經全數改寫，僅作為分享法律觀點之用。）…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 所謂的馬路如虎口，台灣每天都會發生不少的車禍事件，不管是年輕氣盛的大學生、追求快感的重機騎士、運輸為業的大貨車司機、甚至路面不平致高速公路上飛來橫禍等，輕則皮肉之傷，重則是一個家庭中難以抹滅的傷痕，因此，該如何面對車禍事件，相信是很重要的一門課題。 接著我們要討論的是，自從車禍案件發生之後，後續相關的法律責任會有哪些？以下我們會按照時間軸一一討論。 可直接點選連結，快速進入問題部分：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要與大家討論有關「法拍屋」的法律議題，法拍屋因為價格低廉、不用買賣仲介費、可以自主買賣等原因，一直是許多人投資或是購產的焦點，但是，因購買法拍屋而衍生的糾紛也確實是不少，例如：被索取高額搬遷費、原住戶拒絕搬遷、原房東故意破壞房屋等等，相信仍是造成法拍屋在大眾心中一直存有疑慮的主因。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「立完遺囑之後，還有反悔的機會嗎？」的法律問題！畢竟在立完遺囑之後，可能會有財產或將來繼承人發生變動的狀況，此時，被繼承人對於先前的遺囑內容還可以反悔嗎？有沒有什麼需要注意的相關事項呢？以下，我們將用實際的案例，來向大家討論相關的法律問題： 【兩份遺囑是真是假？！】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來向大家討論關於「沒有人繼承的遺產，法律上會如何處理？」的法律問題，當遺產沒有繼承人、抑或所有繼承人皆拋棄繼承，導致沒有人可以協助處理遺產後續事宜，此時，應該要怎麼辦呢？ 相關的問題，尤其會出現在共有物上面，詳細可以參考我們先前所撰寫過的文章：「共有土地中，有日治時期無繼承人的共有人，此時應該如何辦理分割土地？」，其他簡介的部分，詳細請看我們以下的討論： 一、選任遺產管理人…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要討論的是「確認親子關係存在之訴」的法律議題，常在古裝劇看到的滴血後認親、八點檔的驗ＤＮＡ，這種確認親子關係的問題，法律上究竟是怎麼規定的呢？就讓我們一起看下去吧！ 以下我們將用案例，討論幾個法律議題： 一、在法律上，確認親子關係的方式有哪幾種呢？ 二、父母關係皆不明時，此時該如何確認親子關係呢？ 【紅豆尋母】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，延續上一篇的法拍屋文章「常見法拍屋爭議！遇到法拍蟑螂怎麼辦？」，我們討論了一般法院在拍賣法拍屋的流程，也分享了遇到法拍屋蟑螂時，在法律上應該如何主張返還房屋的問題，對於法拍屋有興趣的讀者，可點上面的連結看文章喔！ 可直接點選連結，快速進入問題部分： 買賣不破租賃是什麼？為什麼買法拍屋要承受前屋主的租約呢？ 法拍屋經查封後，債務人還可以合法使用嗎？使用的範圍又到哪裡？ 【看我伸縮自如的租賃契約？】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 「發文就是要附圖！沒圖沒真相！」這句話相信是大家常聽到的，因而網路上的資訊充斥著許多有趣的人物梗圖、鄉民熱搜圖、媒體周刊報導等等，但是那些涉及到他人面容的照片，很有可能會有肖像權的問題喔！ 以下我們將與大家討論幾個與肖像權有關的法律議題： 一、肖像權是什麼？在法律上有什麼性質？ 二、怎樣會被認定侵害肖像權？ 三、受侵害時可以怎麼請求？ 四、誰可以請求肖像權受損的賠償？ 一、肖像權是什麼？在法律上有什麼性質？…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 前幾天的新聞中，知名藝人澎恰恰以召開記者會的方式「口頭宣布破產」，表達了想與債權人們積極協商的意願，並保證日後會盡個人最大努力償還所欠債務，藉此展現高度誠意給債權人們，期望讓個人財務狀況能有個最妥適的解決辦法。 然而「口頭宣布破產」其實是沒有法律上效力的，頂只多是個人宣示的意味較為濃厚而已；再者，法律上的破產程序依據破產法的規定，也是有許多需要留意的聲請要件，以下我們將討論幾個與破產法相關的法律議題。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論「民間互助會」的法律問題，其實民間互助會就是常聽到的「跟會」、「標會」，為台灣早期民眾自發性的金錢融資行為，一開始其實是不受法律明文規範，但已經有許多實務見解均肯認其存在，而於民國８９之後才正式在民法第１９節之１章的「合會」中所明定，讓此類已經具有長久慣行的社會行為，終於具有可茲依循的規定。 一、合會的法律性質： 民法７０９條之１…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論的是與「房屋漏水」相關的法律議題，不管是新買的成屋、年代久遠的老屋，都有可能會遭遇到房屋漏水的問題，不僅損壞了既有的裝潢甚至傢俱，長期下來，對於居民的身心都是一大折磨，因此，該如何協調住戶們彼此之間、住戶與建商或管委會之間的權益衝突，就是實務上很重要的問題，而類似的判決與案例更是層出不窮。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要與大家討論「醫療糾紛」的相關法律議題，在醫病關係越趨緊張的現在，不僅是患者需要尋求良好的醫療品質，醫療機構與從業人員，更是要留心相關的法律責任，藉此避免醫療行為中可能衍生的法律糾紛。 以下，將透過案例從法律的視角來看醫療糾紛，當然，在涉及醫療專業領域時，不可諱言地，法律本身必然有其不可避免的限制，但我們會嘗試透過現行法與一些值得留意的法院見解，一同來探討以下問題：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，延續上一篇文章「醫療糾紛（一）常見的醫療糾紛與相關實務見解」的討論，相信大家對於醫療糾紛有一些初步的了解，因而今天將繼續說明以下幾個問題： 二、醫療糾紛會有哪些法律責任 三、法院通常會如何審理醫療糾紛的案件呢？ 二、醫療糾紛會有哪些法律責任 （１）民事責任： 通常可以就衍生的相關看護費用、減少的勞動力損失等，甚至神上的痛苦，也得事情況請求一定數額的慰撫金，詳細規定請看以下的討論：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要與大家討論與「定金」相關的法律議題，關於民法中的定金到底有哪幾種呢？一般而言，定金的性質、功能，可以交由契約雙方當事人在合理的範圍內自行約定，只有在雙方當事人沒有另外約定時，才會回歸適用民法第２４８條、２４９條的原則規定。 定金在不同情況下會有不同功能，來確定契約的擔保與履行，以下我們就會依照功能來區分，與大家說明幾個和「定金」相關的問題：…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，在先前的文章「定金兩三事（一）定金有哪幾種？」中，我們向大家討論了，定金的種類還有性質，然而，在實務上大家最關心的，即是在無法履行契約時，定金究竟拿不拿得回來？也就是「得否請求返還定金？」的問題。 以下我們將利用案例，結合上一篇文章的基礎，與大家討論以下的法律問題： 一、請看清楚契約中定金的定義！並非當然可依照民法規定請求返還。 【小心預售一場夢？】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好！我們今天要和大家討論關於「人事保證契約」的法律議題，有些朋友可能在求職時，甚至到了被錄取的最後一刻，被雇主要求必須找保證人來簽署人事保證契約，以擔保後續就職時的損害賠償責任，而如果是較為嚴苛的雇主，可能還不接受員工以父母、兄弟姊妹等親屬當保證人的情況，此時，該如何找到一個願意的保證人呢？這確實就會令求職者傷透腦筋了。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，今天我們要接著向大家介紹「支票」，相較於本票的易取得、強制執行力，「支票」則是擁有方便提示、票據信用公開等的特性，常用於代替現金支付的功能，也是許多商業融資的支付工具之一。 而這當中也是有一些值得留意的問題，於是在這篇文章中，我們的目的即是想讓大家對支票有最初步的認識，下次遇到支票的問題時，能有一些基本的背景知識，主要會討論到以下幾點： 一、如何開一張有效的支票？ 二、有了一張支票，該如何將支票換現？…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，在上一篇文章「求職時的人事保證契約，可以不要簽嗎？」中，對於人事保證契約有了大略的介紹，相信大家對於人事保證已經有了一些新的體會，今天我們將接續這個主題，用實際案例的方式，與大家討論幾個相關的法律問題： 一、人事保證契約書關於「保證人ＸＸＸ願意拋棄先訴抗辯權，負連帶賠償責任」的約款，有沒有「定型化契約顯失公平而無效」的適用？…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 「欸欸律師！我現在要和我老公離婚啊，房子之前是登記給我先生，如果我想拿回來是不是就是跟法院說我是所有權人就好？你看我還有這房子的所有權狀，啊平常水電也都是我在繳，我先生就只是登記在那裏而已，律師你看我這樣要拿回房子，應該輕鬆又簡單吧？」…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論和「追討欠款」相關的法律問題，討論如果遇到與他人的金錢借貸關係時，如何才可以避免對方欠款不還，進而來保障到雙方的權益呢？有時，這也常會和民法中的「消費借貸」有關係，以下我們將會用案例討論幾個相關的法律問題： 一、借款一定要簽借據才會有效嗎？ 二、如果真的沒有註記「已收款或親收無誤」的字樣的話，什麼樣的證據較能證明雙方的確有交付、收受金錢之事實存在呢？ 【有借有還，再借不難？！】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論民法「意定監護」制度，這是在民國１０８年，也就是去年才公布的新條文，規定於民法成年人之監護及輔助一節，成年監護制度目的是，可就無行為能力的成年人，設置一位或多位監護人，協助其管理財產與日常事務，以保障受監護人的利益。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論，攸關「未成年人權益」的法律議題，近幾年來，校園暴力的現象，不僅會發生於同儕間的排擠或霸凌、師生間的不當管教或權勢欺壓等，嚴重時甚至引發令人難過的社會事件，這對於事件當事者的心靈，恐怕已形成一道道難以癒合的傷疤。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要與大家討論有關「本票」的法律議題，本票是非常容易取得且方便的支付工具，是許多商業貿易往來、債權債務關係、涉及支付大筆款項時很常使用的票據之一，但是在廣泛流通性之餘，其實也有許多簽本票討債的負面新聞叢生，可謂是本票好與壞的一體兩面。 於是在這篇文章中，我們的目的即是想讓大家對本票有最初步的認識，在下次遇到本票的問題時，能有一些基本的背景知識，主要會討論該如何寫一張有效的本票？…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論，「雇主責任」的法律議題，在相類似的案件之中，當屬幾年前轟動社會一時的「媽媽嘴命案」，最受國民所矚目，當時令許多人疑惑的是，為何有法官會認定，雇主須就員工的殺人行為負起連帶的賠償責任呢？而這就要從民法第１８８條的僱用人侵權責任開始談起了。 以下，我們將會用案例，向大家解釋幾個相關的問題： 一、民法第１８８條僱用人責任，是如何規定的？ 二、法院如何看待今天的案例？…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天會繼續說明關於借名登記的常見問題，在上一篇文章「簡介借名登記，房屋土地究竟是誰的？」，我們簡單地介紹了，關於借名登記契約的性質？以及實務上如何將之定性？的問題，而以下主要會說明，實際上在借名登記時最常發生的爭議！ 一、借名登記有哪些風險 （１）說不清楚有沒有借名契約存在！ …
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要向大家討論關於「限定繼承」的議題，相信大家對於此類議題應該不會很陌生，可能都會有個大致上的了解，知道現行民法已經和過去大有不同，因為有了「限定繼承」制度之後，當親屬過世時，子女僅需在遺留財產的限度內負起清償責任，不需額外拿自己的財產來清償。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天和大家討論關於「肖像權」的法律議題，在我們先前的文章中「有圖有真相？小心侵害肖像權！」，已經和大家簡要地說明了，法律是如何保障肖像權的？例如：怎樣的行為會侵害肖像權、肖像權受侵害時可以如何請求．．．等等問題，有興趣的讀者可以先點開上述連結做參考喔！…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論關於「遺產被其他繼承人領走！」的法律問題，如果被繼承人過世後，繼承人發現遺產已經早先被其他繼承人提領一空時，此時應該怎麼辦呢？以下，我們將透過實際的案例和大家討論，當繼承人未經全體繼承人同意就處分遺產時，會有什麼法律責任？ 【繼承人如隨意提領遺產？】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，接續上一篇文章「房屋漏水爭議（一）看看公寓大廈管理條例說了什麼？」，我們討論了公寓大廈管理條例的規定為何？讓大家對住宅糾紛有了初步的認識，而今天將接續討論當新屋漏水時，應該如何處理的問題，以下我們將用案例，和大家討論幾個相關的法律議題： 一、新屋漏水時，可以如何向建設公司主張？ （１）房屋漏水，可以請求建商修繕嗎？ （２）可以主張解除契約、減少價金嗎？ 二、想主張精神慰撫金可以嗎？實務上通常會如何認定？…
大家好，今天要與大家討論的是關於「外籍配偶」的法律問題，近十多年來，有越來越多的新住民，在台灣組成家庭，然而，針對『尚未取得台灣國籍』的外籍配偶，在夫妻財產制度消滅時，法律又是如何來規範的呢？ 以下我們將透過案例，藉由「未取得我國國籍的外籍配偶，婚姻關係消滅時，能向另一半，行使剩餘財產分配請求權嗎？」、「外籍配偶可以繼承另一半的不動產嗎？」兩篇文章，起頭先與大家探討幾個法律議題： 一、新住民家庭適用何種夫妻財產制？可以自己約定嗎？…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 民法第１０３０條之１ 第１項：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限： 一、因繼承或其他無償取得之財產。 二、慰撫金。 第２項：夫妻之一方對於婚姻生活無貢獻或協力，或有其他情事，致平均分配有失公平者，法院得調整或免除其分配額。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、簡介拋棄繼承內容 （１）誰可以辦理拋棄繼承？ 民法第１１３８條 遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之： 一、直系血親卑親屬。 二、父母。 三、兄弟姊妹。 四、祖父母。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 【編按】：民法第２０５條於民國１０９年１２月２９日，已經三讀通過從２０％調降為１６％，並且超過部分之約定為無效，故本篇文章所引用之判決仍為尚未修法的法院見解。 大家好，我們今天會繼續向大家討論關於「追討欠款」的法律問題，在上一篇文章「借錢真的有必要寫借據嗎？借錢契約如何成立呢？」中，我們提到了若是將錢借給他人時，簽署書面借據的重要性，可以藉此免除不少舉證的麻煩，而今天將會接著討論，關於撰寫借據的幾點建議事項。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 編按：民法第２０５條於民國１０９年１２月２９日，已經三讀通過從２０％調降為１６％，故本篇文章所引用之判決仍為尚未修法的法院見解。 大家好，我們今天要和大家討論，關於借款違約金的法律問題，為了讓借款能獲得一定程度的清償保障，雙方通常都會事先約定違約金數額，藉此令他方遵期履約還款，不過這裡的違約金數額會有什麼限制嗎？雙方可以想怎麼定就怎麼定，讓借款的一方因逾期還款，就必須負擔高額的違約金嗎？…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論關於「凶宅」的法律議題，如果遇到房客在租賃契約存續期間於租屋處身亡，不僅減損房屋之經濟價值，也妨害房屋出租或轉賣的機會，此時，身為房屋的所有權人，可以如何請求相關賠償？詳細請看以下的討論。 一、屋主可以向房客的繼承人請求。 民法第１１３８條 遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之： 一、直系血親卑親屬。 二、父母。 三、兄弟姊妹。 四、祖父母。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 最新的民事訴訟法於民國１０９年１２月３０日修正，並於１１０年１月２０日公布，相關的施行日期，除了民事訴訟施行法另有修正的部分（第４條之１簡易程序新增適用之範圍、第４條之６送達與個案濫訴之處罰），皆從公布之日開始施行。 一、便捷化境外送達程序： 民事訴訟法第１３３條 第１項：當事人或代理人經指定送達代收人向受訴法院陳明者，應向該代收人為送達。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 延續上一篇文章「１０９年民事訴訟法最新修法！尤其是新增的「濫訴罰鍰」規定！（上）」的討論，我們將繼續說明未完成的部分： 四、增定濫行起訴的相關處罰規定 民事訴訟法第２４９－１條 第１項：前條第１項第８款，或第２項情形起訴基於惡意、不當目的或有重大過失者，法院得各處原告、法定代理人、訴訟代理人新臺幣十二萬元以下之罰鍰。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、什麼時候可以分割遺產？ （１）定有遺產分割契約、或是被繼承人有留下遺囑時。 若繼承人們有全體同意達成遺產分割協議、或是被繼承人有以遺囑表示時，此時即可依照遺產分割契約、或是遺囑當中的方式來進行分割。而，這裡需要注意的是，意定不可分割的最高期限為十年，也就是說，繼承人共有遺產的時間，最多不可以超過十年，以避免財產因共有狀態過久而減損經濟效益。 （２）若無其他法律規定或契約限制時，原則上可以隨時分割。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、「口頭」、「不用先支付訂金或租金」就可以成立租賃契約！ 租賃契約只要雙方口頭約定即可成立，不需要有書面契約，如果雙方就「以物出租給他方使用、他方支付租金」一事已有共識時，租賃契約即已經成立，不論雙方是否有簽署書面契約、也不論租金是否有確實交付，只要有口頭上的約定即可。 民法第４２２條 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論關於「公開道歉」的法律問題，相信大家或多或少都有在各大報上面，看過一小塊或甚至達半版的頁面上，有著「道歉啟事」的公告，上頭記載著事件雙方的姓名與道歉緣由，讓全國的民眾都可以藉由報紙得知公告上的相關糾紛，而此種「登報道歉」即是「公開道歉」的一種方式。…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要繼續和大家討論關於「凶宅」的法律議題，在之前的文章「出租房屋意外成為凶宅，屋主可以如何求償？」中，我們向大家簡介了，相關案件可以用民法侵權行為向房客的繼承人求償，有興趣的讀者，可以點開連結看文章喔！ 而今天，我們會用實際的案例，與大家更詳細地說明幾個相關的問題，讓大家對於此類案件能有更深的了解： 一、房東可以向繼承人請求哪些項目的賠償？ （１）房屋售價大減的賠償？…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論，關於「遺產分割」的問題，在先前的文章「關於『遺產分割』您需要注意的幾件事情！」中，我們已經向大家初步討論了一些，關於分割遺產的時點、以及方式。 而以下，我們將會用一個實際的案例來向大家說明，在實務經驗中，此類遺產繼承中，依照後續時間推進，常所需要面臨的「繼承登記」、「裁判分割」等等的問題，詳細請看以下的討論。 【其他人不想分割遺產，那我可以自己把它賣掉嗎？】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，今天要與大家討論的是關於「外籍配偶」的法律問題，近十多年來，有越來越多的新住民，在台灣組成家庭，然而，針對尚未取得台灣國籍的外籍配偶，在夫妻財產制度、婚後或亡故的財產繼承，法律又是如何來規範的呢？ 以下我們將透過案例，起頭先與大家探討幾個法律議題： 一、新住民家庭適用何種夫妻財產制？可以自己約定嗎？ 二、外籍配偶可以請求剩餘財產分配嗎？ 【外籍配偶權益面面觀１】…
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，延續上一篇文章「外籍配偶在離婚後，能分配到另一半的財產嗎？」，我們向大家討論了，新住民家庭可以適用何種夫妻財產制？是否享有剩餘財產分配權？等與外籍配偶權益高度相關法律問題，相信大家對於此類議題，都有更深一層的了解。 而今天，將會繼續利用相同的案例，和大家討論幾個法律議題： 一、外籍配偶可以繼承另一半的財產嗎？ 二、外籍配偶有取得台灣不動產的權利嗎？ 三、法院最後如何處理今天的案例？ 【外籍配偶權益面面觀…
